Korteriühistu õueala ja parkla kivisillutise renoveerimine
Teeme korteriühistutele üle Eesti komplektseid õueala- ja parklatöid: vana asfaldi või lagunenud sillutise eemaldamine, aluse ümberehitus ning uus tänavakivi koos äärekivide ja drenaažiga. Esitame KÜ üldkoosolekule selge hinnapakkumise koos jooniste, etappide ja maksegraafikuga — ilma varjatud lisadeta. Reeglina alustame töödega 3–6 nädalat pärast lepingu allkirjastamist ja anname valminud katendile 5-aastase paigaldusgarantii.
Helista meistrile +372 58374422Mida korteriühistu meilt täpselt tellib
Tüüpiline KÜ projekt katab kolme asja: sõidu- ja parkimisalad, jalakäijate teed sissepääsude ees ning prügimaja ja jalgrattaparkla ümbruse. Lammutame vana asfaldi või vajunud betoonplaadid, vajadusel suurendame parkimiskohtade arvu (sageli saab 8–14-korruselise maja juurde 4–8 lisakohta ilma haljastust kaotamata) ja paigaldame uue katendi. tänavakivi paigalduse hinnad ja kalkulaator
Kasutatav kivi sõltub koormusest. Sõiduteele ja parklasse läheb 80 mm kõrgune betoonkivi (näiteks Sileda Behatoni või Mündi sari), kõnniteele piisab 60 mm kivist. Äärekivid paneme alati betoonalusele — vastasel juhul tulevad need 2–3 talve pärast välja ja kogu serv hakkab vajuma.
Lisaks kivitöödele teeme tihti ka sademevee äravoolu: restkaevud sissesõidu juurde, drenaažitorustik haljasalade vahel ning vajadusel lifti- või keldritrepi ümberkujundamine.
KÜ-pakkumise loogika ja hinnaraam (16–45 €/m²)
Korteriühistule koostame alati kaks varianti — "säästlik" ja "pikaajaline". Vahe on aluskihi paksuses ja kivi tüübis, mitte töö kvaliteedis. kuidas valida õige paksusega betoonkivi parklasse
Säästlik lahendus 16–24 €/m² — standardne hall betoonkivi 60 mm, killustikalus 25 cm, sobib jalakäijate aladele ja kergliiklusele. Eluiga reaalsel KÜ koormusel 12–15 aastat.
Vastupidav lahendus 28–45 €/m² — 80 mm betoonkivi värvilises toonis (grafiit, liivakivi, terrakota), killustikalus 35 cm + geotekstiil, sobib parklasse ja prügiveoautole. Eluiga 25+ aastat.
Graniidist sillutis (60 €/m² ja üle selle) on KÜ-le harva mõistlik — kasutame seda tavaliselt vaid esindusliku peasissepääsu ees, kus pind on 20–40 m².
Hinnapakkumine sisaldab alati: mõõdistust kohapeal, materjalide tarnet, tööde teostust, prahi äravedu ja koristust. Käibemaks on hinnas eraldi reana — KÜ saab seda raamatupidamises arvestada.
Kuidas käib protsess üldkoosolekust kuni vastuvõtuni
1. Ülevaatus ja eelhindamine (tasuta, 1–3 päeva). Tuleme kohale, mõõdistame õueala, vaatame üle olemasoleva katendi seisu ja sademevee suunad. Juhatuse esimehega arutame, mis on prioriteet — kas parkimine, ilus välimus või vee äravool. sademevee äravoolu lahendused õuealal
2. Kirjalik pakkumine üldkoosolekule (5–7 päeva). Saadame KÜ-le PDF-pakkumise koos asendiplaani, tööde mahu, hindade ja ajagraafikuga. Vajadusel tuleme üldkoosolekule kohale ja vastame elanike küsimustele.
3. Lepingu sõlmimine ja ettevalmistus (1–2 nädalat). Sõlmime KÜ-ga töövõtulepingu fikseeritud hinnaga. Ettemaks on tavaliselt 20%, järgmised osamaksed töö etappide kaupa.
4. Tööde teostus (2–5 nädalat). Sõltub mahust — 400 m² ühistu õu valmib 2 nädalaga, 1500 m² parkla ja õueala kompleks 4–5 nädalaga. Töötame nii, et üks sissepääs on alati kasutuses.
5. Vastuvõtt ja garantii. Üldkoosoleku esindaja ja meie objektijuht teevad ringkäigu, fikseerime aktiga vastuvõetuse. Garantiiaktiga koos anname üle hooldusjuhise.
Sademevesi ja parkimiskorralduse parandamine
Enamik 1970–1990ndatel ehitatud korterelamute hoove on projekteeritud ajal, mil autosid oli majas 5–10. Tänaseks on neid 30–60 ja vesi ei saa kuhugi voolata, sest asfalt on vajunud ja kaevud ummistunud. Renoveerimisel lahendame need probleemid samaaegselt. äärekivide paigaldamise õige tehnoloogia
Lisame restkaevud sissesõidu kõige madalamasse punkti, ühendame need olemasoleva sadevee kanalisatsiooniga ning anname kogu õuele 1,5–2,5% kalde majast eemale. Kus võimalik, paigaldame mõnele alale läbiv-veega murukivi — see vähendab vee koormust kanalisatsioonile ja annab haljasalast laiendusvõimaluse.
Parkimiskohtade osas kasutame valget plastpinda või kontrastse värviga kive märgistuseks — see näeb 10 aasta pärastki välja parem kui maalitud jooned. Invakoha tähistame standardse sümboliga betoonkivisse sissevalatud markeerina.
Garantii ja kvaliteedi tagamine
Anname kõikidele KÜ-objektidele 5-aastase paigaldusgarantii. See katab kivisillutise vajumise, äärekivide liikumise ja vuukide pesemise — need on kolm peamist probleemi, mille pärast inimesed meistrile helistavad. kivisillutise hooldus ja vuukide korrashoid
Garantii kehtib vaid siis, kui alusetööd on tehtud korrektselt: killustik on tihendatud kihtide kaupa 80 kg vibroplaadiga, geotekstiil eraldab pinnast ja killustikku ning vuukliiv on kvartsist (mitte tavaline ehitusliiv, mis peseb vihmaga välja). Just nendele detailidele ei pööra odavpakkujad sageli tähelepanu, kuid hoone elueas tähendab see vahet 8 aasta ja 25 aasta vahel.
Meie meistrid on objektil iga päev — KÜ juhatus saab töödejuhataja telefoninumbri ja võib millal tahes käia objektil olukorda kontrollimas. Igale tööpäevale teeme fotopäeviku, mille saab e-mailile.
Kogemus üle Eesti — Tallinn, Tartu, Pärnu, Narva, Viljandi, Rakvere
Töötame kõikides suuremates linnades, kuid kohaliku objektijuhtimisega — tähendab, et tööd ei jää poolikuks ka siis, kui ilm vahepeal halveneb või tellija soovib mahtu muuta. Tallinnas ja Harjumaal teeme aastas 40–60 KÜ-objekti, Tartus 15–25, Pärnus, Narvas, Viljandis ja Rakveres 5–15.
Materjalitarne on lahendatud kohalikest tehastest — Aeroc, TMB, Brikker — nii et ka väiksematesse linnadesse jõuab kivi 3–7 päevaga ilma transpordilisanditeta. Suuremate objektide puhul reserveerime tootmise ette, mis tähendab, et hooaja keskel (mai–august) tasub pakkumine küsida juba veebruaris-märtsis.
Millal on õige hetk renoveerimist alustada
Tehnoloogiliselt saame töötada aprilli keskpaigast novembri alguseni — peamiseks piiranguks on betoonsegude kõvenemine alla +5 °C. Praktiliselt teeme suurte KÜ-projektide aluskihte juba aprillis-mais ja kivipaigaldust kuni oktoobri lõpuni.
Üldkoosolekutel võetakse otsus tavaliselt veebruaris-aprillis, mis tähendab, et augustiks-septembriks on hooaja head meistrid juba broneeritud. KÜ-l, kes alustab pakkumiste küsimist juba talvel, on valida 5–8 pakkumise vahel ja saab realistliku teostusaja. Kes alustab juuli alguses, jääb sageli järgmise hooaja järjekorda.
Küsi KÜ pakkumist
Tasuta kohapealne ülevaatus. Fikseeritud hind 24 tunni jooksul.
Korduma kippuvad küsimused
Kui kaua kestab tüüpilise KÜ õueala renoveerimine?
300–500 m² ala (üks sissesõit ja paar parkimisrida) valmib 2 nädalaga. 800–1200 m² õueala koos parklaga võtab 3–4 nädalat. Suuremad kompleksid 1500+ m² nõuavad 5–7 nädalat. Tööd käivad nii, et vähemalt üks sissepääs on alati kasutatav ja prügiveoauto pääseb hoovi.
Kas pakkumine on tasuta ja kas kuulub objektil käimine?
Jah, nii kohapealne mõõdistus kui ka kirjalik pakkumine PDF-na on KÜ-le tasuta. Vajadusel tuleme üldkoosolekule kohale ja tutvustame projekti elanikele — ka see on hinna sees. Tasuline läheb alles siis, kui soovite eraldi joonist või projekti maa-ameti jaoks.
Millised on maksetingimused korteriühistule?
Standardne graafik on 20% ettemaks lepingu sõlmimisel, 40% pärast aluskihtide valmimist ja 40% objekti vastuvõtul. Suuremate projektide korral saame teha ka 5-osalise graafiku. Käibemaks on hinnas eraldi reana, et KÜ raamatupidaja saaks selle korrektselt arvestada.
Kas saab parkimiskohtade arvu suurendada ilma puid maha võtmata?
Tavaliselt jah. Mõõdistuse käigus vaatame üle olemasoleva paigutuse ja sageli leiame 4–10 lisakohta lihtsalt parema geomeetria, nurgakohtade ärakasutamise või vana asfaltiala laiendamise teel. Suurte puude juurestiku kaitseks kasutame õhku ja vett läbi laskvat murukivi.
Mis juhtub, kui mõni elanik soovib enda parkimiskoha juures eraldi lahendust?
Need on individuaalsed soovid, mis tuleb KÜ üldkoosolekul kokku leppida. Tehniliselt saame teha ka markeeritud isiklikud kohad, väravaid või lisanduvaid äärekive. Lisatööde hinnad kooskõlastame eelnevalt ja vormistame lepingu lisana, et hiljem ei tekiks segadust.
Kui pikk on garantii ja mida see katab?
Anname 5-aastase paigaldusgarantii, mis katab kivi vajumise üle 2 cm, äärekivide nihkumise ning vuugiliiva väljapesemise. Kivi enda värvi tuhmumine ja loomulik kulumine ei kuulu garantii alla, sest see sõltub liikluskoormusest ja sool-käsitlusest talvel. Garantiiaktiga koos saab KÜ hooldusjuhise.
Kas korteriühistu saab tasuda ka osamaksetega pikema perioodi jooksul?
Otse meilt tasub KÜ alati lepingu graafiku järgi (3–5 osamakset), kuid paljud ühistud rahastavad suuri renoveerimisi pangalaenu või KredEx-i toetustega. Aitame koostada vajalikud dokumendid — eelarvet, projekti kirjeldust ja teostatud tööde fototõendeid laenu väljastamiseks.
Kas teete ka talvel tööd, kui üldkoosolek otsustab kiirelt?
Kivi paigaldust alla +5 °C ei tee, sest vuugiliiv ei tiheneda korralikult ja betoonalus ei kõvene. Talvel saame teha ettevalmistust — mõõdistust, projekteerimist, materjalide reserveerimist tehasest — ning aprilli keskel kohe alustada. See tagab teile parima meistri ja kindla teostusaja.